今所有しているのは会社所有のものが４棟、自己所有のものが３棟です。

いいえ。私はもともと中古のアパートからスタートしましたので、新築で建てたのは会社所有で１棟、自己所有で１棟の２棟となります。

その２棟はどちらも糸山建設さんに建てて頂きました。

私は賃貸不動産業を営んでおります。

業務をする上で、大家さんの気持ちを理解しなくてはならないと思い、３０歳の時に勉強のつもりで安い中古物件を購入したのが始まりです。

その後、何棟か中古アパートを購入した後、またローンが組めるようになったので、次は新築を持ってみようと思い立ちました。

そのとき迷わず、糸山建設さんにお願いしました。

もともと糸山さんとの出会いは、もうずいぶん古い話になりますが、私が飛び込み営業をかけたことでした。

うちで賃貸物件を扱わせてもらえるようにお願いし、実際に糸山建設さんが手がけた物件を扱わせてもらうようになったのですが、その物件がとてもいいんです。

誠実な仕事がされているし、お客様を案内したときに、気に入ってもらえる確率がとても高い物件ばかりでした。

また、アパートのオーナーさんもさまざまな方がいらっしゃいますが、糸山建設で建てたアパートのオーナーさんは、アパートの建築がうまくいっているためか余裕が感じられる方が多いように感じました。

糸山建設は仕入れの際の企業努力がすごいので、コストパフォーマンスがいい。

ハイクオリティなのに、初期費用が安くできるんです。だから利回りが良くなる。それをたくさん見ていたため、前々から、自分も新築を建てるときは、糸山建設にお願いしようと決めていたんです。

そうですね。段差のある土地を手に入れたとき、糸山さんのアイデアで、段差にスロープを作り、ネックとなっていた段差を逆に利用する形で駐車場のスペースを作り上げました。

そうすることで、全部屋分の駐車場スペースを確保したんです。

また、その物件は２ＬＤＫばかりの６室だったのですが、新婚さんで住むなら、兄弟で住むなら、と糸山さんとともに考え、１室ごとに異なる部屋の配置にしました。

そして、カウンター対面キッチンやＴＶモニター付のインターフォンなどを全室に付けたんです。

建具にもこだわり、全部白で統一しました。そしてワンフロアーに２世帯の３階建て。とても扱いにくそうな土地だったのに、見違えるようにオシャレで立派なアパートが建設され、すぐに入居者も決まりました。

しかも通常木造の３階建てと言えば、上下の物音がうるさかったりするのですが、この物件はこちらが指定しなくても、しっかり防音がされていて感心したのを覚えています。

信頼できることです。任せておけばいいものができるという安心感。また修理が必要になったとき、すぐに駆けつけてくれる安心だってあります。

そして、一番肝心なのは本当のことを教えてくれる安心感です。

私の場合、シャンプードレッサーを付けたいと言ったら、いらないと言われました。

シャンプードレッサーの響きは良くて人気なのですが、実際はあまり必要としている人は少なく、シャワーヘッドが汚れたときには掃除がしづらいなどというデメリットがある、など使ったことがある人しかわからないような部分を指摘してくださりました。

その他にも、例えばその土地にはアパートを建てても需要が見込めない。ということがわかったとしたら、それをそのまま教えてくれます。

本当のことを言いすぎて商売っ気がないと感じるほどですから。

あとは、どんなアパートを建てたほうがいいかと相談したときの造成のアイデアがいい。

これまで見たことのないような土地の使い方を提案してくれたり、次々とアイデアが出てくるんです。

これも不動産業に携わる方々が惚れ込む理由ではないでしょうか。

どんな機能や設備をつけるのかは、その土地のあるエリアのニーズによって異なりますので、特にこだわりはないです。

でも、初めての試みとして博多区に建てたアパートで、内廊下にしてオートロックをつけたことがあります。

集合玄関を作り、居室と同じ鍵で扉を開く仕組みのよくマンションにある感じのオートロックです。

建設の途中で、思いついて付けていただいたのですが、工事の途中での追加だったにもかかわらず、思った通りに仕上げてもらいました。

街なかで、周辺がマンションばかりだったので、アパートとはいえ、それと比べて見劣りしないようにしたかったんです。

まずはその土地のニーズをしっかりつかむことだと思います。

どんなにかっこいいアパートでも求められていないものを建ててしまえば、空室ばかりになってしまうと思います。

だから、まず最初の段階でしっかりマーケティングすることが一番大切だと私は思います。

私は商売柄その手の情報は入っているのですが、もし全くわからない方でも、糸山さんなら自社のマーケティングに加え、私どものような賃貸業者とたくさんつながっているので、すぐにその土地の需要を調べあげることができると思うんです。だから任せておけば安心です。

あとは、私が失敗しないためにおすすめしているのは、アパートで入ってきたお金はローンを完済するまでは使わないということ。

ローンを返しながらでも、小遣いのように月々まとまった金額が入ってきますので、ついつい気が大きくなって、使ってしまう方もいらっしゃいますが、たいていそういう方は、いい物件を手にしていても、税金や補修費、終いにローンが払えなくなり手放したりと、失敗されているように思います。

そのお金を使わずに貯金しておけば、税金や修繕費の支払いのときに慌てずにすみますし、空室が出たときの補填にもなります。

そしてある程度貯まれば残りのローンを一度に返すこともできますし、次のアパートを購入するときに資金になります。

ちゃんとやれば失敗しないことです。

これまで株などの金融投資では失敗してきましたから、手堅い投資にしようと学びました。

ニーズをしっかり調べて、求められているところに、求められているアパートを糸山さんに建ててもらえば、空室リスクは少ない。

月々入ってくるお金を貯めていくという自己管理さえしっかりできれば失敗しないと思います。

今あらためて、老後の年金代わりになるしやっていて良かったと心底思っています。

もちろんです。依頼するというより、良いと思える土地を見つけたら、購入する前に、まずは糸山さんの意見を聞きに行くつもりです。

そして、またよりよい物件にするために一緒にどうしたらいいかを考えてもらいます。

そうやって１棟１棟しっかり考えて造られているアパートなので、間違いがないのは当たり前です。

今所有してるのは５棟です。

合計で８棟建てたのですが、人に売ったり手放したりして今は５棟ですね。

はい、そうです。最初はその他のところもあたってみたりしたのですが、このクオリティでこの価格ならと、糸山建設に戻ってきてしまうんです。

そうですね。糸山建設の魅力のひとつは、金額が分かりやすいことではないでしょうか。

例えば、１部屋あたりをいくらと決めると、それ以上オーバーしない。

簡単にいうと６部屋のアパートを建てたいなら、最初に提示された１部屋あたりに６をかければいいわけです。

外構や駐車場にアスファルトを敷いたり、建築設計費や水道の引き込み代など、その１部屋あたりの金額に含まれています。

当初の予算と変わらないため、銀行で融資を受ける際にも計算がしやすいという利点があります。

糸山建設を知ったというよりかは、共通の知り合いの集まりで代表の糸山さんにお会いしたことが始まりです。

そのときはご挨拶をしただけでしたが、友人より子供たちの将来のためアパートを建築したい、という相談を受けたときに、ふと思い出し糸山さんを紹介しました。

その友人がきっかけで、私もアパートを建てようと思いつくに至るわけです。

私はゼネコン時代に、ゼネコンの目的としての規格にはまらない比較的小規模の土地がたくさん残っているのを目にしてきました。

この土地をなんとか活用できないものか、小規模のアパートや一戸建ての家なら建てられるのではないか。と考えたものでした。

そんなとき、前述の糸山建設さんを紹介した友人がアパート建築に成功したのを目の当たりにして、自分もこの残っている土地を買って建ててみようかと考えるようになりました。

そうですね。私に限らず、不動産関連の方の多くが糸山建設さんでアパートを建てられています。

というのも、不動産を知っている人であれば、当然ご存知だと思うんですが、建物を建設する上でトラブルはつきものです。

ですが、糸山建設ではそのトラブルがほぼないに等しい。

特に金銭面でのトラブルがないことは珍しいです。

また、私はそもそも賃貸業には興味を持っていましたから、どのような物件が人気なのかはおおよそ分かっていました。

同じ家賃なら、広い方が人気です。だからロフトを付けたり、床面を少し深く掘って収納にするなどの工夫をするわけです。

土地や部屋を平方で考えずに立方で考えて、空間を利用するためにあらゆる細工をするわけです。

そういう提案に対し、糸山建設には腕のいい棟梁が多く、思った通りのものを造り出してくれる。

価格は安いのに理想どおりを叶えてくれるんですから、不動産業界を知っている人ほど、糸山建設を選ぶと思います。

ある大学の裏に池がありまして、調整区域だったんですけど、最初、その土地は池と土地のどこが境界かわからないような、葦が生えたような土地でした。

当然値段も安く、でもここは南側に池があり、水鳥が来たりしてロケーションがいいよね、ということで、その土地を購入したのですが、そこからどう活用しようかと、糸山さんと私でいろいろ相談しながら、土地と池の境目に２mくらいの擁壁を建てることにしました。

そしてその上を埋めて平らにしたら、すごい土地に変化したんですね。

そこに１Ｒで１０戸のアパートを建て駐車場１５台分を確保。擁壁との境目に２mくらい張り出したウッドデッキを作りました。

少しでも水かさが増せば、ウッドデッキの下がすぐ水になるようなイメージです。

普通アパートの場合１階はどうしても人気がないものですが、そのアパートは１階から埋まり、２月末に完成し、３月には満室になりました。

ですが５月にはどうしても売ってほしいという人が現れたことから手放しました。

安い土地を糸山さんと力を合わせて人気の物件に変えたということで、とても印象に残っています。

糸山さんと組むと、入室率が高い物件が手に入り、さらには、手放すことになったときも良い金額なのに、感謝されて売れるんです。

そのアパートを建てて売った差額で次のアパートへと回転が非常にしやすくなった思い出の物件です。

収納をたくさん作り、一度その部屋に住んだら荷物が増えすぎるため、なかなか次に引っ越す場所を見つけにくいと思えるような物件にすることです。

あと、糸山さんでアパートを建築すると、各部屋に１台エアコンをサービスしてくれるんです。

２ＬＤＫなら３台のエアコンが付く。これも糸山さんの作ったアパートの魅力です。

住み手にとってみれば、エアコンも各部屋にあり、収納もたっぷりあり、家賃はそんなに高くないとなれば、快適で長い間住み着いてしまいますよね。空室を生みにくくしているわけです。

そんなこともあり、現在、私の持つアパート５棟５５室はすべて満室なんです。

まずはアパート建築にかかる初期費用をなるだけ抑えること。

これは糸山建設さんにお任せしておけば、どこよりもパッケージ売りをしているようなところよりも安く建ててくれます。

実際、そのうえで、ローンの返済に関しては半分の入室だとしても家賃収入だけで返済できる額で月々を見積もっておくこと。

そうすれば半分以上入室している場合は、おまけのように小遣いが入ってくる。

そのように考えていれば、私の場合、ローンを返済しながら、毎月１棟あたり、最低でも１０万円ほどの収入を得ることができました。

この１０万円があるのと、ないのとじゃ全然違ったと思います。

サラリーマンで生きてくると、定年があって、その後年金が入るまでの期間は収入がなくなるときがあります。

でもその収入がない期間こそが子供の進学や結婚など、金が必要になることが多いんじゃないかと思います。

そんなとき、４０代、５０代で仕込んでおいたアパートの収入が助けてくれました。

私は今、ローンの返済をしながら月に６０〜７０残るので十分やっていけるんです。

アパートを所有しておいて良かったと実感しています。

もちろんです。自分だけでなく、身の回りの人たちにも糸山さんのアパート建築を勧めているくらいです。貸しても売っても利益になるのですから。

私が紹介した人だけでも延べ２０棟くらいは糸山さんでアパートを建てています。その全ての方がアパートの建築に成功しています。

そしてみなさん、最初のアパートを足がかりに複数のアパートを持つようになり、糸山さんのリピーターになっていますね。

人にお勧めして喜ばれるなんて、こんなに嬉しいことはないです。

１棟です。まだ完成してから１ヶ月経っていないんです。

新聞の販売店の経営をしていたのですが、６０歳を過ぎ、そろそろ引退しようかと考えるようになりました。

利便性の良い場所でしたから、店を閉めた後は、その土地をただ遊ばせているのはもったいないので、以前から、アパートを建てて土地活用を始めようとなんとなくですが決めていました。

なので、販売店を引退したことがアパート経営を始めたきっかけですね。

アパートを建てることを決めたときに、実はいくつかの建設会社にあたり、他の建築会社さんに決める予定でした。

その会社の見積もりを持って、融資をしてもらうためにＪＡさんに相談にいきました。

そのときに、ＪＡの支店長さんから「良い建設会社がある」と糸山建設さんのことを紹介されました。

それがきっかけで糸山さんに見積もりを取り、やりとりするうちに、糸山さんで建てようと思うようになっていました。

まず見積もりを見たときに驚いたのですが、そのとき建てようと考えていたアパートと比較して、建築費が大幅に安いのです。

どうしてこんなに安くできるのかを伺うと、糸山さんは、素材の違いを説明してくださいました。

借り手の立場で考えたときに、高級な素材を使用した方が良い箇所と、そんなに高級である必要がない箇所があることを指摘されました。

他社で建てようとしていたアパートのように、すべてに良い素材を使った結果、初期費用がかかりすぎてしまっては本末転倒。家賃は下げられなくなり、借り手からすると予算オーバーのために手が出ない物件になってしまいます。

私たちは初心者なもので、その言葉を聞くまでは、良い素材、金額が高い素材を使用すれば、良いアパートになると信じていました。

でも、よくよく考えてみると、家賃にも予算もあるはずです。そんなところに良い素材はいらないから、安くして欲しいというのは、すごくリアルで納得のいく意見だったのです。

糸山さんのアドバイスに目から鱗が落ちた気分でしたのでとても印象に残っています。

それに、そもそもあのときの私は高価な素材を自ら選んでいました。そのままにしておけば糸山建設さんにとって多少の利益になると思うのですが、自社の利益よりも私たちが失敗しないように導くことを優先してくれたので、糸山建設さんで建築することにしたんです。

アパート経営を熟知されているところです。

壁の色や素材選びをするにしても、私にはどれを選んで良いかわからないんです。

そんなときに、この色の壁が広く見えるとか、ここの素材は高級なものでなくてもいいとか、親身なアドバイスをくれました。

でもそれだけではありません。一番感心したのは、まず最初にその土地周辺の情報を調べ、周辺に生活している層や周辺の家賃から、この立地ならこのくらいの金額で賃貸できるファミリータイプが良い、と言われたことです。

その後は、家賃設定から建築にかけられる費用を洗い出し、その表の範囲内でターゲットとするファミリーが求めているだろう設備や好まれるデザインなどのアドバイスしてくれたのです。

他社がここまでやってくれたかと思うと、糸山建設さんは本当に頼りになりました。

特に、具体的ではなかったのですが、ファミリータイプでこの家賃の範囲内でアパート住まいといえば、私の頭の中に真っ先に浮かんだのは新婚さんでした。

なので、私はいつも、まだ子どものいない２人を思い浮かべていました(笑)

先に言ったように私は新婚さんをターゲットとして思い浮かべていましたので、この先、子どもさんができたときのことを考えて、家の中にちょっと遊べるスペースを作りたいと考えました。

そこで、１階はテーブルを置いてくつろげるくらいの広めの庭、２階は高さのあるロフトをつけてもらいました。

あとは、壁一面に収納を付けてもらい、収納スペースを十分に確保しました。

全部で６戸なのですが、先週までに２組入居されたので、あと４戸はまだ未入居ですが借り手は見つかっています。

担当した不動産屋さんも「ここまでのクオリティでこの家賃のところはそうそうない」と最初に見たときに大変驚いていましたので、掘り出し物だと探されている方に勧めてくださったのかもしれません。

募集を開始して、あっという間にすべての部屋が埋まりました。

その土地に建てるアパートは大家が決めるのではなく、その土地の個性に合わせなくてはならないということです。

どんな需要がある土地なのかを調べることが何よりも大切です。

ターゲット層とその層が求める家賃の相場から、どんなアパートをどのくらいの費用で建てるべきかはほぼ決まってきます。

あとは、部屋を少しでも広くすることが重要だと思いました。

その土地でアパート経営を成功させるために、その土地を調べ、初期費用を押さえてくれます。

その結果、家賃を低く設定できるので競争力のあるアパートが完成するのです。

まだ次のことまでは考えてませんが、もし建築することになれば、間違いなく糸山さんにお願いしたいです。

４棟です。最初に２棟中古で買い、次の２棟は糸山建設さんで同時に建ててもらいました。

ずっと新築のアパートが欲しくてアパートを建てている建設会社をずいぶんと探してました。

インターネットで「アパート 建築」と検索したら、いつも糸山建設さんのＨＰがヒットしてましたので、ある日電話をして直接お会いしてお話を伺いました。

気さくな事務所なので、初めての方も気軽に訪問できると思います。

家賃を高く設定して高い利回りを広告に掲載している建築会社が多いのですが、糸山建設さんは初期費用をなるべく抑え、家賃を低めに設定しても高い利回りになるように建築されていることがよくわかりました。

家賃を低めに設定していても利益が出るということは、年数を経て家賃を下げたり、空き室があっても余裕でローンを返済できますし、売る時も売りやすいので安心です。

そして、物件を見てみると、設計からしっかり作られていますので、初期費用が安いことを感じさせません。それどころか、これは、建設を終えた後の話になりますが、仲介してもらった不動産屋さんから「この物件はいい！」と褒めてもらったほどです。とても信頼できる会社を見つけたと思いました。

これは、アパートの建築というよりは、アフターフォローなのですが、大家をやっていると入居者から「鍵がまわらない」「シャッターが閉まらない」などと、クレームや不具合の連絡が来ることがたまにあります。

そんなときに糸山建設さんがいつでも直ぐに駆けつけてくださり、その場で修理をしてくださるので助かっています。入居者の方の不満は退去の原因になりますから、大変ありがたく思っています。

糸山建設さんにお任せしておけば安心です。トラブルにならないどころか、逆に入居者の方からお礼の言葉をいただいたこともあるほどです。

土地がかぎカッコのような土地でしたので、一から図面をひいてくれるような建築会社でないとムダが出てしまうと感じていました。

糸山建設さんは、図面をひいた上で、最大限に活用するために２棟同時に建てる提案をされました。

ファミリータイプで片方が８戸、もう片方が４戸の２棟でした。確かにその提案はその土地にぴったりだとは思ったのですが、一度に２棟建てるのは費用がかかるのではないかと心配もありました。

アパート建築費用は、最初の見積もりよりも高くなってしまうことが多いと聞いていたので、覚悟はしていましたが、糸山建設さんは最後まで金額が変わらなかったのです。とても驚きました。

また、糸山建設さんに紹介していただいた銀行でローンも組めたので、２棟同時に施工することができました。

はい、融資をしてくださったのは糸山建設さんのお付き合いのある銀行でした。

私だけではきっと融資してもらえない大手の銀行なのですが、糸山建設さんの口添えがあってローンを組むことができました。

しかも、アパート経営をされている人のブログなどを見ても、通常のアパートローンよりも低い金利でした。

糸山建設さんはこれまでの実績があるから、金融機関にかなり太いパイプを持ってらっしゃるのだと感じました。

ファミリータイプのアパートでしたから、うちの妻に主婦の目線から使い勝手が良い形を提案してもらいました。

台所や収納など妻の言う通りに、妻が「これなら大丈夫！」というところまで、糸山建設さんにかなりわがままを言いましたが、気持ちよく対応してくださいました。

先ほど、仲介で入った不動産屋さんに褒められたと言ったのですが、不動産屋さんが一押ししてくれたのかとても好評であっという間に埋まりました。

それから１年ほど経過したのですが、２棟ともずっと満室のままです。

最初の物件が重要だと思います。私は中古の古いワンルームを買ってしまい、修繕費用がかさんだり、出入りが多いのでその度に現状回復費用や広告代がかかったり、かなり苦労しました。

新築の場合は、安い土地を仕入れることと安く建てること、その地域にあった間取りや家賃設定を決めてから経営に入るので、収支のバランスが取れていることが重要だと思います。

こんなに信頼できるところは他にはないので、必ず糸山建設さんにお願いします。

以前、安く売られている土地があったので購入する前に相談にのっていただきました。

すると、その土地周辺の情報を調べた上で「そこは止めたほうがいいです。」とアドバイスをして下さいました。

施工主の将来のことを考えずに設計・建築する建築会社が沢山ある中、施工主の将来まで視野に入れて真剣に取り組んでくださる糸山建設さん以外には考えられません。大切な友達にも胸をはって薦められます。

現在、アパートを３棟所有しています。

すべて会社所有のもので、今回糸山建設さんにお願いした物件も会社所有のものです。

いいえ、もともと所有していた物件については、糸山建設さんではありません。

これまでは中古物件を購入していて、運用と売買を中心におこなっていました。今回、新築アパートを建てるのが初めてでしたので、糸山建設のホームページを見て、問い合わせをさせてもらいました。

一番の決め手としては、担当の桐明さんの対応がとても良かったことですね。

他の会社さんにも声はかけさせてもらっていたのですが、その中でも一番、親切・丁寧に対応してもらったことが印象的でした。

また、糸山建設さんにアパートをつくってもらうと、プランニングから施行までをすべて自社でおこなってもらえることも魅力でした。

下請け業者さんに発注する会社さんですと、自分のアパートを誰がつくっているのかが見えず、不安になることがあると思うのですが、その点、糸山建設さんは作り手の顔が見えるのですごく安心できました。

あとは、出させていただいたオーダーに沿ったご提案をいただけたことですね。

もともと今回の物件は、現在中古物件が値上がりしていることから、新築を建てたいと思い、お願いをしました。

物件は、女性単身もしくは夫婦の人に住んでいただきたいという思いで建てたかったため、収納の広さやその他、女性目線でのオーダーを色々とさせていただいたのですが、細かいところまでしっかりとご対応いただけました。

私自身が会社の経営者なので、多忙でアパートのプランニングに関してそんなに自分の時間をさくことができませんでした。

しかし、桐明さんの対応がとてもよく、ほぼお任せで自分の手を煩わせることなく話を進めることができました。

また、印象深かったのは、あとからの要望に対しても快く対応してもらえたことですね。

繰り返しになりますが、とにかく対応力が素晴らしいところだと思います。

あとは価格の安さですね。アパートを運用しようと思うと、初期の投資額をどれだけおさえてうまく運用するかが鍵になりますが、その点で糸山建設さんのアパートは初期費用を抑えられるのでとてもありがたいです。

今回は女性に人気の物件をつくりたいという思いで建てました。

弊社に女性専務がおりますので、その専務に今回のアパートに対してのオーダーを女性目線でまとめてもらい、糸山建設さんにオーダーさせていただきました。

収納の広さは勿論、物件の見ための良さであったり、また洗濯物を外に干したくないという方のための浴室乾燥の設備だったりと、オーダーの数は決して少なくなかったのですが、叶えてもらうことができました。

また、お客様が自分の好みで選べるように部屋ごとに建具のデザインを変えています。

アパートは決して安い買い物ではありません。ですので、しっかりと建ててくれる会社なのか？をしっかり見極めることが大事だと思います。

あとは、長年運用をしても安心できる会社さんなのか？入居者が入る物件を建ててくれるか？初期コストを抑えてくれるか？建てている人の顔がしっかり見えるか？ そういった意味で糸山建設さんにはすべてが揃っていたと思います。

あとは地元密着型の会社なので、そこも安心でしたね。

是非、依頼したいと思います。 次は違うタイプの物件をお願いしてみたいですね。

糸山建設さんにお願いすると、自分達がオーダーしたものを形にしてくれるのでとても楽しいんです。

担当の桐明さんをはじめ、他の社員の方もみなさんとても良い人達ばかりですごく気を使っていただきました。本当にありがとうござました。